Sijoituskohteena

Miksi sijoittaa Cityvarastoon?

Cityvaraston toiminnan kulmakiviä ovat todistetusti toimiva liiketoimintamalli, toimipisteiden tavoitettavuus, hyvät kasvumahdollisuudet sekä kestävään kehitykseen keskittyvä muutos- ja kehitystoimintamalli.

Alansa johtava toimija Suomessa toimipisteiden lukumäärällä mitattuna

Cityvarasto on Suomen suurin pienvarastoalan toimija toimipisteiden lukumäärällä mitattuna. Cityvarastolla oli 30.6.2025 yhteensä 72 pienvarastotoimipistettä, joissa olevien yli 13 000 vuokrattavan pienvaraston pinta-ala oli noin 61 000 neliömetriä (sisältäen noin 4 000 neliömetriä vuokrattavia varastokontteja). Yhtiön johdon mukaan Cityvarastolla on alallaan johtava kiinteistöportfolio ja maantieteellinen kattavuus sen ollessa ainoa toimija Suomessa, jonka toimipisteiden verkosto on valtakunnallinen. Suurin osa kilpailijoista toimii vain yhden tai kahden pienvarastotoimipisteen kautta ja toiseksi suurin toimija toimii 16 toimipisteen kautta Suomen markkinalla (Lähde: Pienvarastoyhdistyksen jäsentiedot).

Cityvaraston toimipisteiden tavoitettavuudesta kertoo se, että noin 3,2 miljoonaa ihmistä, mikä vastaa noin 60 prosenttia Suomen väestöstä, asuu 15 minuutin etäisyydellä Cityvaraston pienvarastotoimipisteestä, mukaan lukien lähes kaikki pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun asukkaat. (Lähde: Tilastokeskus, ESRI)

Pienvarastojen lisäksi yhtiö vuokraa erilaisia monikäyttöisiä toimitiloja, joita oli 30.6.2025 noin 56 000 neliömetriä. Yhtiön tavoitteena on muuttaa monikäyttötilat ajan myötä mahdollisimman laajasti pienvarastotoimipisteiksi.

Todistetusti toimiva liiketoimintamalli

Cityvarasto toteuttaa "yhden luukun" konseptiaan digitalisoidusti ja teknologiaa hyödyntäen. Pienvarasto- ja liitännäispalvelut tarjotaan asiakkaille lähes täysin autonomisten toimipisteiden ja digitaalisen asiakaspolun kautta, mikä mahdollistaa asiakkaille pienvarastojen ja liitännäispalveluiden arvioinnin ja valinnan sekä sopimusten allekirjoittamisen sähköisesti. Cityvarasto käyttää myös dynaamista hinnoittelua optimoidakseen pienvarastojensa vuokratason ja käyttöasteen reaaliaikaisen markkinatilanteen mukaan. Yhtiön pienvarastot vuokrataan lähtökohtaisesti kuukaudeksi kerrallaan ja vuokrasuhde uusiutuu automaattisesti, ellei sopimusta irtisanota.

Liitännäispalvelujen eli pakettiautonvuokrauksen ja muuttopalvelujen avulla Cityvarasto pystyy tarjoamaan kaikki muuttamiseen ja varastointiin liittyvät palvelut. Yksi strateginen painopiste PakuOvelle.comin liiketoiminnassa on tuoda pakettiautoillaan näkyvyyttä liikenteessä myös Cityvarastolle ja konsernin pienvarastopalveluille.

Yhtiö hyödyntää muutos- ja kehitystoimintamallia, joka koostuu pääosin aikaisemman käyttötarkoituksensa elinkaaren loppuvaiheessa olevien kiinteistöjen hankkimisesta sekä niiden muuttamisesta ja kehittämisestä pienvarastoliiketoimintaan sopivaksi. Cityvarasto pyrkii myös hankkimaan pienempiä pienvarastoyhtiöitä. Yhtiön johdon arvion mukaan osoituksena liiketoimintamallin toimivuudesta voidaan pitää liikevaihdon yhdistettyä vuotuista kasvuvauhtia (CAGR), joka on ollut noin 20 prosenttia vuosina 2015–2024.

Kestävään kehitykseen keskittyvä muutos- ja kehitystoimintamalli

Cityvaraston strategian mukaisesti uusien toimipisteiden hankinnassa ja vuokraamisessa huomioidaan sijainti hyvien kulkuyhteyksien varrella lähellä potentiaalisia asiakkaita. Hankkimalla aikaisemman käyttötarkoituksensa elinkaaren loppuvaiheessa olevia kiinteistöjä ja muuttamalla niitä kustannustehokkaasti pienvarastokäyttöön, saadaan aktiivisesta käytöstä usein jo pois olleet kiinteistöt uudelleen hyötykäyttöön ja toimiviksi kiinteistökokonaisuuksiksi. Elinkaaren loppuvaiheessa olevien kiinteistöjen kaupoissa on yhtiön johdon arvion mukaan usein rajallinen määrä muita kohteesta kiinnostuneita, mikä mahdollistaa yhtiön johdon mukaan neuvottelut kohteista kaupallisesti edullisimmilla ehdoilla. Tällaiset kiinteistöt voivat tarjota Cityvarastolle myös pitkällä aikavälillä mahdollisuuden korkeampiin tuottoihin pohjautuen Yhtiön kehitysmalliin, jonka avulla on mahdollista saavuttaa matalampi investointikustannus verrattuna esimerkiksi uudisrakentamiseen pohjautuvaan malliin.