Strategia

Cityvaraston kasvustrategia keskittyy kiinteistöjen hallintaan ja vuokraamiseen, nykyisten kiinteistöjen muuttamiseen nykyaikaisiksi pienvarastotoimipisteiksi, uusien toimipisteiden hankkimiseen ja niiden muuttamiseen nykyaikaisiksi pienvarastotoimipisteiksi sekä pienempien pienvarastotoimijoiden hankkimiseen yritysostoin.

Konala, Helsinki

Strategian kulmakivet

Kassavirran kasvattaminen pienvarastotoimipisteiden käyttöastetta sekä vuokria optimoimalla

Cityvarasto hyödyntää pienvarastojen tarjoamisessa dynaamista hinnoittelua optimoidakseen pienvarastojen käyttöasteen ja vuokratason. Cityvaraston pienvarastotoimipisteiden käyttöaste oli 30.6.2025 79 prosenttia ja keskimääräinen pienvarastojen vuokrataso oli 30.6.2025 noin 25 euroa kuukaudessa neliömetriä kohti (mukana vain kiinteistöt, joiden hankinnasta on tilikauden lopussa yli vuosi). Yhtiön johdon mukaan pienvarastotoimipisteiden käyttöaste tyypillisesti kasvaa toimipisteiden toiminnan vakiintuessa.

Tilojen muuttaminen pienvarastokäyttöön sopivaksi olemassa olevissa kiinteistöissä

Osa yhtiön kiinteistöjenhankintastrategiaa on etsiä kiinteistöjä, joilla on valmiiksi vuokralaisia, minkä yhtiön johto arvioi tukevan kiinteistöjen käyttöastetta ja myötävaikuttavan positiivisesti kassavirtaan toimipistetasolla myös kiinteistön muutos- ja kehitysvaiheessa. Lisäksi yhtiö voi osana kiinteistöliiketoimintaansa hankkia tyhjiä kiinteistöjä, joista se vuokraa asiakkailleen erilaisia toimitiloja. Cityvaraston tavoitteena on muuttaa omistamansa tilat pienvarastoina vuokrattavaksi tilaksi niin suurelta osin kuin mahdollista.

Investoinnit uusiin toimipisteisiin

Cityvarasto pyrkii hankkimaan liiketoimintaansa sopivia kiinteistöjä ja muuttamaan ne uusiksi pienvarastokäyttöön sopiviksi toimipisteiksi. Suurin osa Cityvaraston kasvusta on saavutettu orgaanisesti ja yritys- ja kiinteistöostot ovat olleet osa tätä kasvua. Hankittavien kiinteistöjen sijaintien osalta pyritään painottamaan maantieteellisesti riittävän väestöpohjan alueita.

Yritysostot

Yhtiö pyrkii hankkimaan yritysostojen avulla esimerkiksi pienempiä pienvarastotoimijoita laajentaakseen omaa pienvarastoliiketoimintaansa. Cityvarasto on toimintahistoriansa aikana toteuttanut keskimäärin 1–2 yritysostoa vuosittain. Yhtiön johdon arvion mukaan yhtiön järjestelmällinen yritysostokohteiden hankintaprosessi, jossa yhtiö yhtäältä etsii itse aktiivisesti yritysostokohteita ja toisaalta vastaanottaa tarjouksia potentiaalisilta yritysostokohteilta, mikä mahdollistaa yhtiön kasvupotentiaalin yritysostojen kautta jatkossakin.

Liitännäispalvelujen kasvattaminen

Liitännäispalvelujen eli pakettiautonvuokrauksen ja muuttopalvelujen avulla Cityvarasto pystyy tarjoamaan kokonaisvaltaisesti muuttamiseen ja varastointiin liittyviä palveluja. Yksi strateginen painopiste PakuOvelle.comin liiketoiminnassa on tuoda pakettiautoillaan näkyvyyttä liikenteessä myös Cityvarastolle ja sen pienvarastopalveluille. PakuOvelle.com omistaa yhteensä yli 500 pakettiautoa ja sillä on noin 260 nouto- ja palautuspistettä Suomen suurimmissa kaupungeissa. PakuOvelle.comin osalta Cityvaraston strategiana on kasvattaa toimintaa edelleen ja laajentaa pakettiautonvuokraustoimintaa maanlaajuisesti. Opiskelijamuutot on Cityvarasto Oyj:n kokonaan omistama muuttopalveluyhtiö, joka toimii tällä hetkellä Etelä-Suomen alueella.